27个项目云集投资规模超百亿元

今年10月22日，由诺仕达集团投资开发的“七彩云南·名胜世界”项目在石林县开工，这个计划投资 40亿元的项目，用地面积超过亩，拟开发建设以高星级酒店、高端会展、特色餐饮、购物中心、企业会所、水疗 SPA等服务功能为一体的综合性旅游服务项目。项目建成后，将成为石林旅游二次创业的新载体，展示石林形象的新名片，从根本上打破目前制约石林旅游发展的吃、住、购、娱等服务配套设施瓶颈，对石林旅游延伸旅游产业链，实现石林旅游从单一观光型向休闲、度假、科考、会展综合型旅游转型，做大做强石林旅游业，推进石林旅游二次创业具有十分重大的意义。

无独有偶，其实一个月前，由同策旅游文化投资公司投资开发的石林老街·东门坊，和世界知名酒店品牌美国戴斯酒店集团牵手，双方合作共建石林首家五星级酒店。作为石林县城中心区的房地产项目，石林老街·东门坊既是石林众多旅游地产项目中的新星，也是唯一引进国际知名酒店品牌实施管理服务的休闲地产，还是首个以五星级酒店为主题的休闲度假社区。项目是正在建设中的 800亩石林古镇一期，占地 60多亩，物业类型涵盖五星级产权式酒店、中心商业广场、饮食文化街、旅游商品街、酒吧街、量贩等。

石林住建局有关负责人在接受记者采访时表示，石林的文化旅游地产还将会更上一层楼，因为“中国文化企业 30强”的宋城旅游发展股份有限公司已经进驻石林，杭州宋城将在石林打造“宋城石林大型旅游文化演艺项目”。该项目选址在石林县旅游服务区中区，占地面积亩，规划建设一个能容纳 3000人的阿诗玛演艺剧场、阿诗玛民俗文化体验区、阿诗玛文化公园等，规划总建筑面积 72000平方米，总投资3.8亿元。

其实，除了诺仕达、同策旅游、宋城旅游，石林还迎来了苏宁环球集团、北京万方、上海张江、圆通投资、上海恒联、鑫润地产、广建 地产等多地开发商云集石林，开发项目超过 27个，均是投资超过数十亿元的项目。

从石林正在开发和已经开发的项目分析，石林地产的开发热点主要集中在石林老城区、西城区和石林旅游服务区内。特别是石林旅游服务区内，涉及开发面积超过数千亩。“石林旅游服务区和老城区内将成为石林未来发展的重心，而多个超大型项目聚集所蕴含的巨大能效，无疑将进一步提升石林影响力。”业内人士表示。

石林将启动新的发展引擎

一直以来，石林城区是区域发展的传统主战场，经过 10余年的发展，石林城区建成面积已经从年的 3.14平方公里扩展到 2012年的 13.11平方公里。特别是石林老城区集合了很多的居住社区和配套设施，已经形成社区集中、配套成熟的氛围。与之相比，石林西城区发展起步较晚，但是却在区位、整体规划集中开发、业态聚集和高端定位上有着鲜明的后发优势，这些都将决定石林几个主要城区的未来发展前景和区域影响力将大大超过以往。

此外，石林县的旅游服务区还有比石林城区更好的位置优势和资源优势。首先，石林旅游服务区距离石林城区并不远，距离昆明市区仅半小时车程，这里还无缝对接石林和阳宗海旅游度假区。而从城市发展的物理空间来看，石林旅游服务区内可供开发的面积还很大，而且这里的旅游地产开发尚处于发展初期，还有更大的拓展空间。

值得关注的是，作为包括昆明、曲靖、玉溪、楚雄在内的滇中城市群，为加快滇中城市群发展，充分发挥龙头作用，提升对全省经济 社会 的辐射带动力，围绕“一核、两轴、三圈、四极”的空间布局，构筑连接广大内陆腹地，面向东南亚、南亚的发展格局，把滇中城市群打造成促进人口聚集、优化资源配置、统筹城乡协调发展和加快工业化、城镇化进程的核心城市群。而石林作为昆明重要的辅城，以及滇中城市群的东南新城，除了旅游业的快速发展，其还迎来旅游文化地产发展的契机。

今年，石林提出“努力打造国际最佳旅游胜地、滇中经济圈的东南新城”的目标，并在发展方式上出现了一系列改变，其中最重要的是开发方式的改变，石林今后要由资源开发向资本开发转变，即在有限的土地上，高质量、一次性 、大规模 地投 入巨额资本，全面提升城市形象和产业规模，这一改变集中体现在今年以来石林多个项目上，像七彩云南·名胜世界、石林老街·东门坊、宋城石林大型旅游文化演艺项目等项目均是最好的注脚。

“未来，石林也将是带动滇中城市群区域发展的主要引擎。”业内人士表示，石林的作用将不局限于为石林旅游的转型升级搭建平台，更大的意义在于对整个滇中城市群区域格局产生重要影响力。目前，石林旅游地产开发尚处于起步阶段，随着上述项目的逐步兑现，区域价值将会迅速走出价值洼地，从这一点来看，石林属于绝对的“潜力股”。

新闻链接

部分石林项目项目一：

石林·国岭天下项目

该项目由云锡地产与圆通投资合作开发的旅游地产项目。项目由云锡地产控股操盘，位居石林旅游景区，拥有独特的喀斯特地貌高尔夫球场资源，与周边众多旅游度假项目形成了石林完美的旅游动线，占据了石林风景区核心位置，成为了区域内的核心与标杆。

项目二：

狂欢之都项目

该项目由云南圆通房地产开发，项目位于石林旅游度假区中区，紧邻石林游客接待中心、票务中心，占地面积 430亩。项目的开发定位就是紧紧围绕石林旅游发展的需求建设与石林旅游相配套的商业街、酒店、会展中心等接待服务项目。

项目三：

云南苏宁旅游石林项目

石林项目是苏宁环球进军文化产业的第一个项目。该项目以石林举世闻名的“双遗产”为依托，以旅游产业为主导，通过整体规划、分期开发，建设高标准的旅游服务设施和文化项目，为推动石林旅游的转型作出一点贡献，使石林从观光旅游过境地转型发展提升为以旅游文化、商业娱乐、休闲度假为主的旅游目的地，最终的开发目的就是经过数年的持续努力，使石林成为设施一流，生态环保的世界旅游胜地。苏宁石林项目的一期，规划建筑面积将近 80万平方米左右，项目的功能性非常强，包括两座高星级酒店、旅游商品购物中心、大型的演艺中心、风情商业街、专题博物馆、节庆广场等十大旅游文化项目，涵盖吃住行旅购娱等多种业态和要素。

项目四：

上海张江石林旅游项目———彩云天地

该项目由上海张江高科技园区置业有限公司投资，石林泉源房地产开发有限公司开发建设，是集 旅游、商贸 、休闲、养生、会议接待、高尚 住宅 为一体的旅游服务综合区，开发面积近 700亩，建设有五星级宾馆、会议中心、温泉 SPA康体中心、滨水商业街、度假墅等，总投资近 20个亿。项目于 2011年 12月号正式开工，开发周期三到五年，与石林民族文化相结合，打造旅游特色产品，为石林旅游产业的转型，为 当 地经济 发展做贡献。项目一期 12.6万平方米，目前已经现房呈现。

项目五：

万方地产打造的石林地标项目

万方地产首次进入昆明，就展示出了大手笔：投资预计近 40亿元，依托石林优越的自然环境、丰富的人文资源，在石林打造一个国际生态旅游度假城。万方石林项目位于石林旅游服务区中区，系复合型体验式商业地产项目。其与已投入运营的石林国际乡村俱乐部相结合，是石林县委、县政府保护景区资源、提升景区服务功能和发展旅游经济的重点项目。项目建成后将成为石林风景区的主要旅游接待服务中心，为游客打造“吃、住、行、游、购、娱”各项功能齐备的度假休闲胜地。其中 138套产权式酒店公寓已经开始销售。

项目六：

颐林尚都

颐林尚都毗邻石林县行政中心，项目总占地 42.98亩，总建筑面积 15万平米，项目预计投资 3.9亿元，有石林“MINI城市综合体”之称 。在 这块土 地 上，将以 2幢 32层五星级配套的酒店公寓、SOHO商务写字楼为一体的双子塔标杆设计，4幢26层的花园住宅，搭配品牌服饰街区、国际美食商业街区、休闲娱乐会所等多元业态，创造性地构筑“ MINI城市综合体”的人居模式，以前瞻建筑设计引领国际化新石林，展现多元化精彩生活。该项目于年 7月 28日开盘，推售住宅和酒店式公寓，第一批发售的套精装房源两小时内全部售罄，创下石林楼市新纪录。

项目七：

龙园

龙园项目位于石林县城，总用地面积 145874.31平方米（约亩），总建筑面积近 50万平方米。项目业态包括石林第一条商业风情步行街、多层 住宅 、花园洋 房 、联排 别墅、小高层、高层住宅、公寓 、集中 式商业、多层商业、5星级酒店、品牌餐饮主力店等。龙园项目是一个复合型地产开发项目（城市住宅 +商业旅游）。目前售楼部已正式开放，项目已经开盘。

项目八：

七彩云南·名胜世界项目

该项目由诺仕达集团投资开发。这个计划投资 40亿元的项目，用地面积超过 860亩，拟开发建设以高星级酒店、高端会展、特色餐饮、购物中心、企业会所、水疗等服务功能为一体的综合性旅游服务项目。

项目九：

宋城石林大型旅游文化演艺项目

杭州宋城将在石林打造宋城石林大型旅游文化演艺项目。该项目选址在石林县旅游服务区中区，占地面积 110亩，规划建设一个能容纳 3000人的阿诗玛演艺剧场、阿诗玛民俗文化体验区、阿诗玛文化公园等，规划总建筑面积 72000平方米，总投资 3.8亿元。