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2010 石林旅游招商引资(五湖连珠休闲度假山庄 三)

作者: 来源:石林风景名胜区管理局 发布时间:2010-05-21

五、项目前期准备工作
  该项目现已纳入石林整体规划范围,并列入石林镇集镇规划,完成相应的概念性规划方案。
  六、项目对环境的影响
  项目是依附于长湖景区及本身优越的水体环境和自然生态条件,在规划及开发过程中,运用现代节能减排技术维护地表水、地下水环境质量;水、气、声、渣等废弃物可通过生物净化、生态自我修复等绿色理念,依附沉淀池、浮岛等绿色手段,最大限度地保护周边生态环境,维护区域环境空气质量,使资源环境可持续发展,统筹管理,避免对周边环境产生干扰。
  七、投资估算及资金筹措
  (一)投资估算编制范围
  本估算编制范围包括休闲度假别墅、国际商务中心、会员商务论坛、沙龙及室外附属工程等费用。
  (二)投资估算
  经估算,项目投入总资金为5.60亿元。(详见以下投资估算表 )
  (一)投资估算表

序号

项目名称

占地面积()

建筑面积()

单位投资(元/)

估算费用(万元)

注备

1

五星级会员休闲会所含五星级标准店、国际商务中心、宴会大厅、室内健身房、健康养生中心、室内运动场、棋牌中心等

6000

18000

1800

3240

单位投资仅指建筑建安成本,不含装修费用

2

会员私家度假别墅

8000

20000

1800

3600

单位投资仅指建筑建安成本,不含装修费用

3

以上12两项装修费用

 

38000

2800

10640

按高档装修标准

4

景区室外运动场

5000

5000

1500

750

含网球场、篮球场、小型足球场及室外泳池

5

景区配套设施

 

 

 

400

景观亭廊、休息座椅、垃圾桶等。

6

景区综合办公大楼含办公大楼主体及附属建筑)

2000

6000

2200

1320

单位投资含土建单方造价及简单装修

7

景区绿化及停车场

5000

5000

150

75

 

8

景区基础设施建设

 

 

 

800

景区配套水、电、通讯、道路建设

9

土地征用费用

1100

 

32万元/

35200

 

10

总投资

 

 

 

56025

 

(二)、投资收入估算表

年份

2010

2011

2012

2013

2014

2015

接待人次(万人)

20

22

23

25

26

27

人均消费(元/人)

300

350

380

400

430

450

收入(万元)

6000

7700

8700

10000

11180

12150

(三)投资收益估算表 单位:万元

序号

年份

2010

2011

2012

2013

2014

2015

合计

1

营业收入

6000

7700

8700

10000

11180

12150

55730

2

营业税及附加

1200

1540

1740

2000

2236

2430

11146

3

总成本费用

2700

3645

3915

4500

5031

5467

25078

4

利润

2100

2695

3045

3500

3913

4253

19506

5

营业利润率

35%

35%

35%

35%

35%

35%

35%

(四)投资回收期
  所得税前投资回收期6年;所得税后投资回收期7年
  八、效益分析
  (一)经济效益
  五湖连珠休闲度假山庄项目预计平均年产值约为9288万元,其中营业税及附加费用占20%,计1858万元;营业利润率35%。项目所得税前投资回收期6年;所得税后投资回收期7年。
  (二)社会效益
  该项目对增强石林旅游吸引力,延伸石林旅游产业链,推动旅游转型将起到积极的推进作用,亦能成为长湖景区服务部分强有力的补充,并为当地提供就业岗位近千个,解决当地数千名人员的就业问题,有着较好的社会效益。
  (三)生态效益
  本项目的开发建设将采取良好的生态环保措施,有利于更好地保护和利用现有的自然环境、人文资源,最大限度地保护周边生态环境,维护区域环境空气质量。所有设施材料均选用绿色环保材料,所产生的各种废弃物亦需经过多次处理,要求均达到绿色排放标准,具有良好的生态效益。
  九、合作方式
  独资或合资均可
  十、联系方式
  联系单位:石林旅游产业招商分局
  联系方式:0871—7734009
  联 系 人:  张灿     赵宏彬
  联系电话:  13888535484   13658818251
  传真:0871—7734699
  E-mail:shilinchanghu@163.com

 

 

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